Qué hacer si la comunidad no arregla los desperfectos: consejos y soluciones

Qué hacer si la comunidad no arregla los desperfectos: consejos y soluciones

Cuando ocurren desperfectos en zonas comunes de la comunidad de vecinos, es responsabilidad de la comunidad solucionarlos. Pero, ¿qué hacer si la comunidad no quiere llevar a cabo las reparaciones necesarias? En primer lugar, se debe informar al presidente o administrador de la comunidad y, si esto no funciona, se pueden tomar medidas como pagar uno mismo por la reparación y luego reclamar el coste a la comunidad o presentar una denuncia. Es importante conocer la Ley de Propiedad Horizontal y sus obligaciones para tomar las decisiones adecuadas.

¿Qué hacer si la comunidad no arregla los desperfectos?

En ocasiones, la comunidad de vecinos puede negarse a reparar los desperfectos en zonas comunes, lo que puede generar molestias e inconvenientes a los propietarios. En estos casos, existen distintas opciones que se pueden tomar para resolver la situación. A continuación vamos a ver diferentes formas de actuar si nos encontramos en esta situación.

Informar al presidente o administrador de la comunidad

Lo primero que se debe hacer es informar al presidente o administrador de la comunidad acerca de los desperfectos. Esto se puede hacer por medio de una comunicación escrita, en la que se especifiquen de manera detallada los daños y se solicite su reparación en un plazo determinado. Si la comunidad cuenta con un libro de actas, también se puede hacer allí la exposición de la situación. En cualquier caso, es importante que esta comunicación se haga por escrito, para que quede constancia de la petición por parte del propietario afectado.

Redactar un escrito detallando la petición y enviarlo por burofax o entregarlo en mano con acuse de recibo

En caso de que la comunidad no haya dado respuesta al escrito de informe enviado al presidente o administrador, se puede enviar un nuevo escrito solicitando la reparación de los desperfectos, pero esta vez, haciéndolo a través de un burofax o enviándolo en mano con acuse de recibo. De esta manera, se tendrá una prueba fehaciente de que la comunidad ha recibido la petición, lo que otorga seguridad jurídica al propietario afectado.

Pagar por la reparación uno mismo y luego reclamar los gastos a la comunidad o presentar una denuncia con el escrito de aviso y la factura de la reparación

En caso de que la comunidad siga sin responder y los desperfectos supongan un problema que no puede ser ignorado, el propietario afectado puede optar por realizar la reparación él mismo y luego reclamar los gastos a la comunidad. Para ello, es importante guardar la factura de la reparación y presentarla junto con una denuncia en caso de que la comunidad no quiera hacerse responsable de los costes.

Conocer la Ley de Propiedad Horizontal y sus obligaciones

Es fundamental tener en cuenta la Ley de Propiedad Horizontal y sus obligaciones en caso de que la comunidad de vecinos no quiera arreglar los desperfectos en zonas comunes. El artículo 10 de esta ley establece la necesidad de realizar mejoras en la conservación y el mantenimiento del inmueble.

Mejoras en la conservación y mantenimiento del inmueble según el artículo 10

El artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que todos los propietarios tienen el deber de conservar y mantener tanto sus propias viviendas como las zonas comunes en buen estado. Asimismo, este artículo señala que se deben realizar las mejoras necesarias para el correcto mantenimiento y conservación del inmueble.

Reparaciones obligatorias y diferenciar entre urgentes y de mantenimiento y mejora

Es importante conocer cuáles son las reparaciones obligatorias en una comunidad de vecinos y diferenciar entre las que son consideradas urgentes y las que son obras de mantenimiento y mejora. Las reparaciones urgentes son aquellas que, de no realizarse de forma inmediata, pueden dar lugar a daños graves o irreparables en el edificio.

• Reparaciones urgentes: Dentro de las reparaciones urgentes se encuentran aquellas necesarias para garantizar la seguridad del edificio, como, por ejemplo, la reparación de una fachada en mal estado, una tubería que supone un peligro de inundación o cualquier otra situación de emergencia.
• Obras de mantenimiento y mejora: Por otro lado, existen las obras de mantenimiento y mejora que deben ser abordadas por la comunidad, aunque no con la misma urgencia que las reparaciones urgentes. Un ejemplo de esto sería la renovación de la pintura de las zonas comunes.

Responsabilidades y obligaciones de la comunidad respecto a la reparación de elementos comunes

La comunidad tiene la obligación de reparar todos los elementos comunes del edificio, como puede ser una escalera, el portal o elementos estructurales, y su mantenimiento correrá a cargo de los propietarios según la cuota que corresponda a cada uno de ellos. En situaciones en las que hay propietarios que no estén conformes con la reparación, no están obligados a pagar en ciertas situaciones como, por ejemplo, cuando los daños son consecuencia de la falta de conservación o deficiente mantenimiento de los elementos comunes.

¿Qué hacer en caso de falta de respuesta de la comunidad?

Si la comunidad no responde ante nuestras reclamaciones, es necesario tomar medidas más drásticas para lograr que se reparen los desperfectos en zonas comunes. En esta sección se explican las opciones disponibles para hacer frente a esta situación.

Comunicar el problema por escrito en la junta de propietarios y exigir medidas

En primer lugar, se debe hacer constar el problema de forma escrita en la junta de propietarios, acompañando la documentación correspondiente si la hubiera. Es importante exigir medidas para que la comunidad valore la gravedad del problema y adopten una solución.

En esta junta se discutirán las reclamaciones y se tomarán decisiones en cuanto a las medidas a tomar para resolver los problemas de la comunidad. Es posible que en esta reunión se llegue a un acuerdo y se resuelva el problema, pero si no es el caso, hay que seguir buscando una solución.

Presentar una demanda en caso de que la comunidad no tome medidas

Si la comunidad no toma medidas tras la junta de propietarios, es posible presentar una demanda en el juzgado. En esta demanda se solicitará una orden judicial de reparación o responsabilidad para la comunidad debido a la falta de actuación ante el problema.

Es importante contar con la documentación necesaria y con pruebas que acrediten la situación para poder hacer frente a la demanda. Si se consigue la sentencia favorable, la comunidad deberá hacer frente a los gastos de reparación de manera inmediata.

Realizar la reparación por cuenta propia y reclamar su importe a la comunidad o interponer una demanda

Si no se reciben respuestas tras los procedimientos anteriores, es posible realizar la reparación por cuenta propia y reclamar después el importe a la comunidad. Para que este proceso sea efectivo, es necesario seguir los siguientes pasos:

• Solicitar autorización a la comunidad de vecinos para realizar la reparación de forma escrita.
• Si la comunidad no contesta o niega su autorización, pasar al siguiente paso.
• Realizar la reparación necesaria, pero solo aquella que es urgente, no mejoras.
• Pedir que la factura esté a nombre de la comunidad, aunque haya sido pagada por uno mismo.
• Enviar la factura a la comunidad y exigir el pago de los gastos que se hayan tenido que realizar.

En caso de que la comunidad no pague o no responda a la reclamación, se puede seguir los mismos pasos descritos en la segunda opción y presentar una demanda en el juzgado.