Qué hacer contra el abuso de poder del presidente de una comunidad de propietarios

¿Qué es el Abuso de Poder del Presidente de una Comunidad?

Como propietario, es importante conocer el tema del abuso de poder por parte del Presidente de su Comunidad de Propietarios. El abuso de poder es un tema serio que puede llevar a una ruptura en el funcionamiento de la administración de fincas e incluso puede llevar a un litigio judicial. En este artículo, vamos a ver la definición legal de abuso de poder, lo que parece en el contexto de una Comunidad de Propietarios y cómo se puede remediar.

En primer lugar, hay que señalar que el Presidente de una Comunidad de Propietarios tiene una amplia gama de responsabilidades y puede ser considerado responsable de cualquier falta o abuso de poder. El artículo 13.5 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que "las funciones del Secretario y del Administrador serán ejercidas por el Presidente de la Comunidad, salvo que los estatutos o la Junta de Propietarios, por acuerdo mayoritario, dispongan otra cosa". Esto deja muy claro que el Presidente no debe tomar decisiones sin consultar con el resto de propietarios de la Comunidad.

¿Cómo es el abuso de poder por parte del Presidente de una Comunidad?

El abuso de poder por parte del Presidente de una Comunidad puede adoptar muchas formas, sin embargo, la forma más común es cuando el Presidente toma una decisión de forma excesivamente autoritaria que se opone directamente a los deseos de la mayoría de los propietarios de la comunidad. Esto puede verse, por ejemplo, cuando el Presidente se niega a permitir que un propietario en particular haga algo, como aparcar en una determinada zona, que no está prohibido a los demás propietarios. Si no hay ninguna razón razonable que justifique esta decisión, puede considerarse una forma de abuso de poder.

Otros ejemplos de abuso de poder pueden ser el uso indebido de fondos para beneficio personal. Se trata de un asunto muy grave que debe abordarse de inmediato. Un Presidente también puede ser culpable de abuso de poder si no informa a los demás propietarios de la Comunidad de sus derechos y responsabilidades legales.

¿Qué se puede hacer para remediar una situación de abuso de poder?

Si cree que ha sufrido abuso de poder por parte del Presidente de su Comunidad de Propietarios, lo primero que debe hacer es reunir todas las pruebas que pueda para sustentar su acusación. Es importante recordar que la carga de la prueba recae sobre la persona que realiza la acusación. Si puede demostrar más allá de toda duda razonable que el Presidente ha abusado de su poder, podrá emprender acciones legales contra él.

El artículo 15.1 de la Ley de Propiedad Horizontal también establece que para que cualquier tipo de representación sea válida como voto en una Comunidad, primero debe ser autorizada por la Comunidad de Propietarios. Esto significa que si el Presidente no solicita autorización previa, sus decisiones pueden ser inválidas.

También puede considerar recurrir a la Junta de Propietarios de la Comunidad para que se presente una moción a los miembros para destituir al Presidente de su función. Esto sólo puede ser una opción si usted puede demostrar con pruebas concretas que su abuso de poder ha afectado al funcionamiento de la Comunidad de Propietarios.

¿Puede el Presidente de la Comunidad utilizar el agua y la electricidad para su propio uso?

En general, no está permitido que el Presidente de una Comunidad de Propietarios utilice el agua o la electricidad de la Comunidad para su propio uso. Esto debe estar claramente recogido tanto en los estatutos como en el reglamento interno de la Comunidad. De no ser así, el Presidente no debería estar utilizando los recursos de la comunidad para su propio uso, ya que esto podría ser considerado potencialmente como un abuso de poder.

En conclusión, es importante ser consciente de que el Presidente de una Comunidad de Propietarios tiene una amplia gama de responsabilidades y poderes y que no se debe abusar de este poder. Si cree que ha sido víctima de un abuso de poder por parte del Presidente, debe considerar sus opciones legales e incluso puede plantearse recurrir a la Junta de Propietarios de la Comunidad para que el Presidente sea destituido de su cargo. También es importante recordar que el Presidente no debe hacer uso de los recursos de la Comunidad para su propio uso, ya que esto podría ser considerado como un abuso de su autoridad.